راهنمای عملی خرید خانه زیر قیمت در مرکز تهران
تاریخ انتشار: ۲۷ بهمن ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۷۶۵۸۲۱
فرارو- قیمت آپارتمان در گران‌ترین منطقه تهران توسط مرکز آمار ایران نزدیک متری ۱۶۶ میلیون اعلام شده است. این عدد در کل پایتخت به‌طور متوسط به متری ۸۰ میلیون می‌رسد و وقتی سراغ مرکز شهر می‌رویم با بازه متری ۵۲ تا تقریبا ۱۰۰ میلیون سروکار داریم.
به گزارش فرارو؛ اگر مناطق ۱۲، ۱۱ و شش که روی هم محله‌های سرشناس و زیادی مثل یوسف‌آباد، خیابان انقلاب، خیابان جمهوری، پاستور، بازار، مولوی، خیام و .
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
متوسط قیمت مسکن در منطقه شش تهران طبق آخرین آمار رسمی تقریبا متری ۱۰۰ میلیون اعلام شده است. مرکز آمار می‌گوید در محدوده‌ای که بخشی از خیابان ولیعصر تهران و محله‌هایی مثل امیرآباد، یوسف‌آباد، بلوار کشاورز، خیابان انقلاب و ... قرار دارد، دی‌ماه امسال متوسط قیمت خانه‌های معامله‌شده دقیقا متری ۱۰۰ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان بوده.
قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه شش با این اوصاف به‌شکل متوسط باید ۱۰ میلیارد و ۹۳ میلیون باشد و کسی که برای خرید آپارتمان ۵۰ متری و نقلی اقدام می‌کند باید پنج میلیارد و ۴۶ میلیون پول وسط بگذارد. قاعدتا تا اینجا درجریان قرار گرفتید که درباره میانگین قیمت‌ها صحبت می‌کنیم. یعنی هرچقدر عمربنا کمتر و فهرست امکانات رفاهی بیشتر، قیمت پیشنهادی فروشنده بیشتر می‌شود و آنطرف بابت خانه‌هایی با عمر بنای بیشتر و امکانات رفاهی کمتر می‌توانیم منتظر ارقام پایین‌تری باشیم.
قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در امیرآباد به‌عنوان مثال توسط فروشنده‌ای هشت میلیارد و ۸۰۰ میلیون اعلام شده است. یعنی متری ۸۸ میلیون که ۱۲ میلیون نسبت به میانگین قیمت آپارتمان‌های معامله‌شده ظرف دی‌ماه امسال در منطقه شش کمتر است. عمربنا ۲۲ ساله می‌تواند یکی از دلایل احتمالی، برای قیمت پیشنهادی این واحد باشد وگرنه آپارتمان با آسانسور، انباری و پارکینگ به‌فروش می‌رسد.
آمار‌های رسمی مشخص می‌کند ۱۰ درصد از کل معاملات دی‌ماه بازار مسکن تهران در سه منطقه شش، ۱۱ و ۱۲ انجام شده که در مرکز شهر قرار دارند
قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری نوساز حوالی خیابان جمهوری تهران واقع در منطقه ۱۱ توسط یک فروشنده هشت میلیارد و ۷۰۰ میلیون تعیین شده است. شاید کلیدنخورده بودن واحد و داشتن امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینک، باعث شده رقم پیشنهادی فروشنده حدود متری ۲۵ میلیون بالاتر از متوسط قیمت منطقه باشد وگرنه براساس چیزی که مرکز آمار اعلام کرده، متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۱ تهران دی‌ماه امسال متری ۶۲ میلیون و ۶۶۸ هزار تومان بوده است.
قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در منطقه ۱۱ به‌طور متوسط چیزی نزدیک شش میلیارد و ۲۶۶ میلیون تومان تخمین زده می‌شود و این وسط فروشنده‌هایی که ملکشان سن‌وسال بیشتری دارد و ... با پیشنهاد کمتری دنبال مشتری می‌گردند.
قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در محدوده پاستور توسط فروشنده دیگری پنج میلیارد و ۱۰۰ میلیون – متری ۵۱ میلیون- درنظر گرفته شده است. این یکی با عمربنا ۱۶ ساله و به‌اسم بازسازی آگهی شده. نداشتن پارکینگ و نبود آسانسور هم توجیه دیگری برای پایین‌ترین بودن قیمت پیشنهادی فروشنده نسبت به میانگین قیمت منطقه محسوب می‌شود. منطقه‌ای که از شمال به خیابان انقلاب و جمهوری و از جنوب به خیابان شوش می‌رسد و خیابان‌های مهم دیگری مثل پاستور، کارگر جنوبی و بخش دیگری از خیابان ولیعصر را در خودش جای داده است.
بیشتر بدانید| قیمت مسکن در مناطق مرکزی تهران درحالی حداقل متری ۵۲ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان است که این عدد در ارزان‌ترین نقطه شهر یعنی منطقه ۱۸ به متری ۴۲ میلیون می‌رسد. قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری در ارزان‌ترین منطقه تهران به‌طور متوسط چهار میلیارد و ۲۳۴ میلیون است و خرید خانه ۵۰ متری در این بخش از شهر که جنوب پایتخت واقع شده، حدود دو میلیارد و ۱۱۷ میلیون خرج برمی‌دارد
متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۲؛ متری ۵۲ میلیونقیمت مسکن در منطقه ۱۲ که محله‌های معروف و قدیمی مثل بازار، مولوی، خیام و ... وجود دارد و از شرق و غرب بین خیابان حافظ و ۱۷ شهریور قرار گرفته، به متری ۵۲ میلیون و ۹۹۰ هزار تومان رسیده است.
آپارتمان ۵۰ متری در این نقطه از تهران طبق ادعای مرکز آمار ایران دی‌ماه امسال به‌شکل متوسط دو میلیارد و ۶۴۹ میلیون و خانه ۱۰۰ متری به‌طور متوسط پنج میلیارد و ۲۹۹ میلیون خریدوفروش شده است. مثلا آپارتمان ۱۰۰ متری که با عمر بنا ۱۰ ساله و به‌قول املاکی‌ها فول‌امکانات پنج میلیارد و ۳۰۰ میلیون در مولوی آگهی شده، با رقمی نزدیک به متوسط قیمت منطقه برای فروش گذاشته است.
آپارتمان ۱۰۰ متری دیگری همان حوالی سه میلیارد و ۵۵۰ میلیون قیمت خورده است. این یکی سال ۷۸ ساخته شده است. ۲۴ سال پیش. طبقه چهارم قرار دارد، اما بدون آسانسور فروخته می‌شود و خبری از پارکینگ هم نیست.
قیمت آپارتمان ۵۰ و ۱۰۰ متری در مرکز تهران
| منطقه | متوسط قیمت هر متر | متوسط قیمت آپارتمان 50 متری | متوسط قیمت آپارتمان 100 متری |
| منطقه شش | 100 میلیون و 930 هزار تومان | پنج میلیارد و 46 میلیون و 500 هزار تومان | 10 میلیارد و 93 میلیون تومان |
| منطقه 11 | 62 میلیون و 668 هزار تومان | سه میلیارد و 133 میلیون و 400 هزار تومان | شش میلیارد و 266 میلیون و 800 هزار تومان |
| منطقه 12 | 52 میلیون و 990 هزار تومان | دو میلیارد و 649 میلیون و 500 هزار تومان | پنج میلیارد و 299 میلیون تومان |
منبع: فرارو
کلیدواژه: قیمت آپارتمان در تهران قیمت آپارتمان قیمت طلا و ارز قیمت خودرو قیمت موبایل قیمت آپارتمان ۱۰۰ متری قیمت مسکن در منطقه پیشنهادی فروشنده پنج میلیارد دی ماه امسال طور متوسط منطقه شش منطقه ۱۱ قیمت منطقه ۱۰۰ میلیون متوسط قیمت هزار تومان مرکز آمار متری ۵۲
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت fararu.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «فرارو» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۷۶۵۸۲۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
یکخوابه‌های تهران قیامت به پا کردند! / رهن کامل آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر چند؟
علاوه بر رشد جست‌وجو‌های اینترنتی مستاجران درباره زیر و بم ماجرا، آمار‌های رسمی از جهش ۳۵ درصدی تعداد معاملات مربوط به خریدوفروش آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در تهران ظرف هفت سال اخیر حکایت دارد. قاعدتا در نبود داده‌های مربوط به بازار رهن و اجاره، باید همین شرایط را پیرامون اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر یا همان واحد‌های نقلی و یکخوابه در تهران متصور باشیم.
به گزارش اقتصاد100، اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در مرکز تهران برای مستاجری که با بود‌جه‌ای در حد ۲۰۰ میلیون به عنوان پول پیش وارد بازار می‌شود، می‌تواند تا ماهی ۱۵، ۱۶ میلیون بابت کرایه‌خانه ماهانه هزینه‌تراشی کند اما در شمال و جنوب شهر عدد و رقم‌های درخواستی صاحبخانه‌ها فاصله زیادی با مرکز شهر پیدا کرده است.
اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در مرکز تهراناجاره آپارتمان آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در مرکز تهران خرج کمتری نسبت به مناطق یک، دو و سه دارد. جایی که شامل مناطقی مثل شش، هفت، ۱۱ و ۱۲ یعنی محله‌های معروفی مثل انقلاب، فردوسی، امیریه، منیریه، بهارستان، یوسف‌آباد، جمالزاده، سیدخندان و ... می‌شود.
در این قسمت شهر متوسط قیمت هر متر مسکونی چیزی بین متری ۵۱ تا ۱۱۲ میلیون اعلام شده است. در کل تهران این عدد حدود متری ۸۱ میلیون تخمین زده می‌شود و وقتی سراغ محله‌های گرانقیمت می‌رویم با متوسط قیمت متری ۱۵۰ میلیون روبرو می‌شویم.
اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در مرکز تهران با این اوصاف باید چیزی نزدیک متوسط نرخ بازار هزینه داشته باشد و با فرض داشتن پولی در حد و اندازه ۲۰۰ میلیون به عنوان پول پیش، باید آماده پرداخت اجاره‌ای تا ۱۵، ۱۶ میلیون را داشته باشید.
اجاره آپارتمان ۴۰ متری و یکخوابه در یوسف‌آباد که حدود ۳۰ سال از عمربنا ساختمانش می‌گذرد، علاوه بر پول پیش ۲۰۰ میلیونی، شامل اجاره ماهانه ۱۶.۵ میلیونی می‌شود.
کمی آنطرف‌تر در خیابان جمالزاده، مالک آپارتمان ۵۰ متری و یکخوابه برای واحدی که از پارکینگ محروم است و هفت سال پیش ساخته شده، ۲۰۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۴ میلیون اجاره طلب کرده است.
مالک دیگری هم در میدان فردوسی به‌خاطر آپارتمان ۴۴ متری که ۲۰ سال از عمرش می‌گذرد، ۲۵۰ میلیون پول پیش و ماهی ۱۰ میلیون می‌خواهد. آن هم برای خانه‌ای که باوجود قرار گرفت در طبقه سوم، آسانسور ندارد و در ساختمان خبری از پارکینگ هم نیست.
تفاوت اجاره آپارتمان در شمال و جنوب تهراناجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در شمال و جنوب تهران با فرض شرایط مساوی، می‌تواند تفاوت ۱۰ برابری در پرداخت اجاره‌خانه داشته باشد. واحد ۴۰ متری قدیمی‌سازی را در مناطق یک و ۱۸ یعنی به‌ترتیب گران‌ترین و ارزان‌ترین مناطق تهران درنظر بگیرید. اجاره هر دو واحد در قدم اول به پول پیش ۲۰۰ میلیونی احتیاج دارد.
مالک آپارتمان ۴۰ متری در نیاوران برای خانه‌ای که پارکینگ و انباری ندارد و مستاجر تا طبقه دوم باید از راه‌پله استفاده کند، علاوه بر پول پیش ۲۰۰ میلیونی، انتظار دریافت ماهی ۳۰ میلیون اجاره دارد.
دقیقا مشابه چنین خانه‌ای در محله یافت‌آباد وجود دارد که رقم درخواستی صاحبخانه‌ها تا ماهی دو، سه میلیون تقلیل پیدا می‌کند. مثل واحدی ۴۳ متری که با همین شرایط مشابه در یافت‌آباد آگهی شده و مالک رقم اجاره ماهانه را ماهی سه میلیون تعیین کرده است. البته شرایط و ارقام پیشنهادی صاحبخانه‌ها از یک فرمول واحد محاسبه نمی‌شود و در همان منطقه یک تهران می‌توانیم با بودجه کمتری سراغ اجاره آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر برویم.
رهن کامل آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متررهن کامل آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر در تهران در کمترین حالت ممکن، حول‌وحوش ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون پول احتیاج دارد. برای پیدا کردن این مدل فایل‌ها قبل از هر چیزی باید سراغ اقتصادی‌ترین نقاط بازار مسکن تهران باشیم.
اجاره آپارتمان ۴۵ متری و یکخوابه در محدوده شادآباد تهران درحالی ۲۵۰ میلیون تعیین شده که اولا ۱۶ سال از زمان ساخت آپارتمان می‌گذرد و نکته دوم نبود آسانسور و پارکینگ در فهرست امکانات واحد است.
همان حوالی گزینه‌های مشابه دیگری با تعیین رقمی در حد ۲۵۰، ۲۶۰ و ۳۰۰ میلیون برای رهن کامل آپارتمان ۳۰ تا ۵۰ متر وجود دارد و در طرف مقابل گران‌ترین گزینه‌ها را در محله‌هایی از جنس فرمانیه، نیاوران و ... پیدا می‌کنیم. مثل واحدی ۵۰ متری و بازسازی‌شده در محمودیه که رهن کامل آن ۹۱۰ میلیون تعیین شده است.
کانال عصر ایران در تلگرام
پلمب بیمارستان محب مهر به دلیل کشف حجاب صحت ندارد